房贷利率4%是房地产冷热的分水岭，原因是… (2025-10-30)
10月29日，加拿大央行2025年第四次降息0.25%，央行利率已从高点5%降至2.25%，商业银行优惠利率从7.2%降至4.45%，房贷利率重回4%左右。对于买房者和地产投资者，4%为什么成为买租成本与攻守策略的分水岭？
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把问题想明白。
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篇历史文章，记录我对加拿大房贷、房地产、经济变化和家庭财务选择的持续思考。
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多伦多住房发展向“混合收入社区”进发，对地产投资影响几何？ (2025-10-21)
10月1号，多伦多市政府发布公告，位于Don Summerville社区的Leslieville项目，将被改造为混合收入mixed-income公寓项目。多伦多市长邹至蕙希望这三座位于Coxwell 附近的塔楼，能够成为多伦多经济适用房的新标准。邹至蕙在新闻稿中表示：“每一位多伦多市民都应该拥有自己引以为豪的家园，以及一个能够蓬勃发展的社区。这是我们能够实现的目标的典范。”“Every Torontonian deserves to l
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降息还是住房政策，能够激活多伦多房地产市场？ (2025-09-18)
加拿大央行9月17号宣布降息0.25%，央行隔夜利率从2.75%降为2.5%。商业银行的优惠利率P相应地从4.95%降为4.7%。已经选择了浮动利率按揭贷款的借款人，利率自动下降，大多数浮动利率借款人的实际利率目前约为4%。利率高于4%的借款人，需要检查一下自己的贷款到期日，注意借款银行的提前续约时间，并尽早续约。 加拿大的利率对房地产市场的抑制作用其实并不大。目前加拿大央行利率2.5%，澳大利亚央行利率3.6%。加拿大的房贷利率约为4
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加拿大最新住房“国策”落地，政府喊话“我有钱，谁有项目？” (2025-08-26)
今年3月底，卡尼在大选承诺中首次提出要成立一个名叫“加拿大房屋建设”（Build Canada Homes，简称BCH）的机构。5月新政府上台后，又在市政联合会年会上向各省市长重申了这一计划。等到8月14日，BCH终于发布了第一份文件——《加拿大房屋建设市场调研指南》，整整6页纸，官腔十足，却几乎没激起半点水花。就像毛不易在《无名的人》里唱的那样：“我是这路上没名字的人，我没有新闻，没有人评论……”这份指南一出，果然没人搭理。我从14号
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多伦多住房可负担性改善了，为何市场更冷？ (2025-07-29)
如果住房可负担性改善，大家会更愿意买房吗？答案是否定的。对，你没看错，可负担性改善之后，大家更不愿买房了，这就是多伦多正在发生的事情。可负担性主要由两个指标决定：一是房价，二是利率。去年6月央行利率为4.75%，今年6月降至2.75%；同期多伦多房价从116.4万加元降至110.1万加元。利率和房价都降了，那么交易量提高了吗？没有，去年6月的交易量是6397套，今年6月的交易量是6243套。因此，当住房可负担性改善了的时候，人们更不愿意
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2025夏季楼市展望：加拿大房地产市场持续降温 (2025-07-24)
CMHC 2025年7月24日 受贸易紧张局势、经济不确定性、人口增长放缓及失业率上升影响，2025年加拿大房地产市场将持续冷却。随着购房者与开发商采取观望态度，全国房价预计下跌约2%，其中安大略省和不列颠哥伦比亚省跌幅更为显著。住房可负担性仍是主要难题，新建工程进度正在放缓。随着租赁房源增加及需求减弱，租赁市场压力略有缓解。预计2026年随着贸易形势缓和与经济环境改善，市场将逐步复苏。 核心结论： 1.贸易紧张局势与人口增长放缓或将
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高价楼花买家的房贷解围之道 (2025-07-14)
六月多伦多二手房市场数据中，最亮眼的是二手CONDO价格，平均成交价为69.6万，相比今年一月的67万上涨了3.88%，与2022年最高点时的80.8万下降了13.8%。回头看加息以来CONDO价格的变化，2025年一月67万的CONDO价格，已经在不知不觉中成为了最低点。从2022年三月的最高点80.8万，到2025年一月的最低点67万，平均价最深跌幅20.6%。目前，二手房CONDO价格正走在回家的路上。无数主流媒体和自媒体，从去年
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加拿大住房政策转向：从买房梦到”租房偏执” (2025-07-04)
多伦多上半年的房地产市场，正如年初时预测的那样，死气沉沉，交易量低迷，房价毫无起色。从2024年6月到2025年3月，加拿大央行降息2.25%，商业银行的prime rate从7.2%，降到了4.95%，房地产市场交易量却没有增长。为了为了激活持续低迷房地产市场，自去年年底政府相继推出鼓励首次置业买家的方案。2024年12月，首付比例低于20%的首次置业者，最长还款年限从25年延长到30年，首次置业者视而不见。联邦政府2025年5月27
阅读全文 →加拿大政府推出首次购房者商品及服务税（GST）退税（Rebate）
2025年5月27日生效：加拿大政府推出首次购房者商品及服务税（GST）退税（Rebate） 价值高达 100 万加元的新房提供首次购房者商品及服务税（GST）全额减免，并为价值在 100 万至 150 万加元之间的新房提供部分减免。首次购房者 GST 退税Rebate（以下简称“FTHB GST 退税”）。通过这项退税，首次购房者在新房上最高可节省 50,000 加元。 一、谁有资格申请 FTHB GST 退税？ 如果您是首次购房者，
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新住房部长上任，加拿大房价稳了 (2025-05-26)
2025年5月13日，卡尼新政府宣誓就职。内阁名单中有一位我们华人的老朋友，罗品信Gregor Robertson。此君2008年12月至2018年11月 担任温哥华市市长，因此有中文名，而且广为人知。罗品信做市长之前是BC省议员，代表NDP。2025年4月28日当选国会下议院议员，代表的是自由党。5月13日即被任命为住房部长。可见此君投诚自由党后，收获颇丰。罗品信是第6任加拿大住房部长，卡尼是第24任总理，说明加拿大的住房部长像住房一
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加拿大房地产市场拐点在哪里？ (2025-04-16)
2025年第一季度，加拿大房地产市场“喜迎”最冷开局。去年12月出台的，对首次置业者友好的房贷政策完全没起作用。面对7次连续降息，房产买家无动于衷，利率环境的改善，没有改变清冷的房地产市场局面。2025年开始的3个多月的时间里，加拿大经历了两位总理，三次关税冲击，买家的迷茫和恐惧在情理之中。在市场经济环境下，买家，出钱的人，永远是对的。因为提前大选，一个不确定性即将被消除，可以预见加拿大政治动荡的局面在5月份应该会得到改善。关税战，悲观
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关税危机来袭，加拿大会重现疫情危机吗？ (2025-03-12)
美加关税战于2025年3月6号打响，关税提高后对每个人的影响，就像疫情一样，会逐渐显现出来。目前，美加边境地区经常往返于两国的家庭，已经感觉到了关税对生活的影响。加拿大央行为了应对潜在风险和跟随联邦政府的财政政策，于2025年3月12日再次降息0.25%，自2024年6月5日首次降息以来，已连续降息7次，累计降息2.25%，目前央行利率为2.75%。 根据2020年7月生效的《美国-墨西哥-加拿大协定》（United States-Me
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