2025年5月27日生效：加拿大政府推出首次购房者商品及服务税（GST）退税（Rebate）
价值高达 100 万加元的新房提供首次购房者商品及服务税（GST）全额减免，并为价值在 100 万至 150 万加元之间的新房提供部分减免。首次购房者 GST 退税Rebate（以下简称“FTHB GST 退税”）。通过这项退税，首次购房者在新房上最高可节省 50,000 加元。
一、谁有资格申请 FTHB GST 退税？
如果您是首次购房者，如果您符合以下条件，您可能有资格获得 FTHB GST 退税：
您从建造商处购买新房；或
您在您拥有或租赁的土地上建造房屋，或雇佣他人建造房屋；或
您购买合作房屋公司的股份。
二、FTHB GST 退税将适用于与现有 GST/HST 新房退税相同类型的住房，并适用类似的资格标准和条件，但会进行某些修改以确保退税面向首次购房者。
要被视为 FTHB GST 退税目的下的“首次购房者”，个人通常需要满足以下条件：
年满 18 岁；
是加拿大公民或永久居民；以及
在退税申请当年的日历年或之前的四个日历年内，未曾在加拿大境内或境外居住在自己或配偶或同居伴侣拥有的房屋中。
同时，至少一名购房者需要是“首次购房者”，并购买该新房用于其主要居住地。该个人也需要是第一个入住该房屋作为居住地的人。
三、税如何计算？
结合现有的 GST/HST 新房退税（如果适用），FTHB GST 退税将为价值高达 100 万加元的新房提供 100% 的 GST 退税。
对于价值在 100 万至 150 万加元之间的新房，FTHB GST 退税将以线性方式linear phase-out逐步取消。例如，根据线性逐步取消规则，一套价值 125 万加元的房屋将有资格获得 50% 的 GST 退税（最高可达 25,000 加元的退税）。
价值在 150 万加元或以上的新房将不提供 FTHB GST 退税。
四、退税的申请时间框架
FTHB GST 退税通常在以下情况下适用：
从建造商处购买新房：与建造商签订的购房协议是在 2025 年 5 月 27 日或之后且在 2031 年之前签订的，并且房屋的建设在 2031 年之前开始并在 2036 年之前基本完工。
屋主自建：房屋的建设在 2025 年 5 月 27 日或之后且在 2031 年之前开始，并在 2036 年之前基本完工。
购买合作房屋公司股份：与合作社签订的股份购房协议是在2025 年 5 月 27 日或之后且在 2031 年之前签订的，并且合作房屋的建设在 2031 年之前开始并在 2036 年之前基本完工。
需要注意的是，如果合作房屋符合用于租赁住房的 100% GST 退税资格，则不能申请合作社股份的 FTHB GST 退税。
五、退税的限制
为确保退税在公布日期后按预期提供给首次购房者，一系列规则将限制在某些情况下的 FTHB GST 退税的可获得性。这些规则包括：
个人一生只能申请一次 FTHB GST 退税。
如果个人的配偶或同居伴侣之前已申请过 FTHB GST 退税，该个人不得再次申请。
如果在转让销售中，首次购房者承担了另一个人与建造商签订的购房协议下的权利和义务，且原协议是在 2025 年 5 月 27 日之前签订的，则不能获得FTHB GST 退税。
如果新房的购房协议最初是在 2025 年 5 月 27 日之前签订的，随后被取消并签订了新的协议（或协议被修改或更改以达到该结果），则根据新协议销售的新房的 FTHB GST 退税可能不被允许（并且修改或更改后的协议也不允许）。
王红雨 2025年5月28日
